Помощь в оформлении земельных участков и недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи
Юридическая помощь в оформлении недвижимости, домов и участков в собственность. Обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать на профессиональное содействие в решениях вопросов и сопровождение сделок с недвижимостью и земельными участками:
- обеспечение безопасности сделки по купле-продаже недвижимости
- сопровождение сделок в регистрационной палате, ипотека в банках
- проверка границы участка
- выявление и регистрация незаконных пристроек, оформление перепланировок
- снижение кадастровой стоимости, оптимизация налогового бремя
- оформление земельных участков, домов, зданий, приватизация
- геодезические работы по определению координат, вынос точек в натуру
- сопровождение ипотечных сделок на всех стадиях
- оценка квартир, домов, земельных участков
Специалисты Межрегионального Правового Центра помогут разобраться, как обстоят дела с дачной амнистией по документам.
До 1 марта 2019 года можно было узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство.
До 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство.
Что нужно делать, если у вас есть участок и дом без документов:
- № 340-ФЗ «Что, как и где строить, и оформлять?»
- № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве»
С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов, их заменили уведомлениями.
На участках со специальным назначением - не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей - тоже теперь можно строить дома, причем даже жилые.
Свои дома, как и раньше, многие сначала строят, а потом узаконивают через суд без уведомлений и разрешений. При этом необходимо понимать, что если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать, а прокуратура по обращению соседей даст предписание на приведение участка в первоначальный вид.
Дачных участков больше нет теперь есть только садовые участки и огородные участки. Появилось понятие садового дома он может быть жилым и нежилым.
Правила прошлых дачных амнистий не изменились, они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.
Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к нашим специалистам.
Раньше в документах на участки встречались такие понятия:
- садовый земельный участок
- участок для садоводства
- дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства
Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые участки. На таких участках можно строить хозяйственные постройки, садовые и жилые дома.
Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать растения, но строить можно только сарай или теплицу, а дом нельзя.
Часть 7 статья 54 № 217-ФЗ
Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением - это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом.
Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом.
Часть 10 статья 54 № 217-ФЗ
Улучшение жилищных условий. Если собственник жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не могут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье, при этом администрация часто делает наоборот.
Разрешения на строительство для частных домов отменили
С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. Теперь владелец участка просто сообщает в администрацию о планируемом строительстве.
После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить государственную пошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учёт и одновременно регистрируют право собственности, причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.
Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.
До 1 марта 2019 года можно было узаконить садовый дом в упрощенном порядке.
Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2019 года можно было подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.
Статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Уведомление позволит получить технический план после окончания строительства, когда придет время, на основании этого технического плана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.
Как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не уложились до 1 марта. Проконсультируйтесь в юридической компании «Межрегиональный правовой центр».
Для жилых домов на участках под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) разрешения не нужны
Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года эти правила изменились.
Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство, потому что для всех ввели уведомительный порядок.
Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно было подать уведомление, после чего дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию без решения суда.
Что можно строить на огородном участке?
Есть участки, у которых в назначении так и написано не садовый, а именно огородный - это не одно и то же!
На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать растения. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.
С 1 января огородные участки предназначены только для выращивания, некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости, только хозяйственные постройки для инвентаря или урожая.
Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.
С уведомлениями будет проще строить дома на участках?
Кажется, что будет проще, на самом деле это не совсем, все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.
На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.
Раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления.
Обратившись юридическую компанию «Межрегиональный правовой центр», Вы получите квалифицированную юридическую помощь в вопросах оформления вашей недвижимости, правовое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости на всех стадиях в Москве и Московской области, а так же дистанционно по всей России.